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Aug 20, 2023

Hausbesitzer entdeckt 50

ODESSA, Florida – Ein Mann aus Odessa verklagt die Stadt St. Petersburg und behauptet, die Stadt habe eine 50-Fuß-Dienstbarkeit durch sein Grundstück nicht korrekt erfasst. Die Stadt gibt seinem Titelunternehmen die Schuld und sagte das

ODESSA, Florida – Ein Mann aus Odessa verklagt die Stadt St. Petersburg und behauptet, die Stadt habe eine 50-Fuß-Dienstbarkeit durch sein Grundstück nicht korrekt erfasst.

Die Stadt gibt seinem Titelunternehmen die Schuld und sagte, dass die Dienstbarkeit Rohre enthalte, die 360.000 Einwohner mit Wasser versorgen.

Das I-Team hat Hinweise darauf gefunden, dass sich die Dienstbarkeit auch auf andere Grundstücke in der Gegend von Odessa erstrecken könnte, deren Eigentümer nichts davon wissen.

„Dieser Ort war voller Leben und ein großartiger Ort, um Kinder großzuziehen“, sagte Hamid Salahutdin mit Blick auf sein Haus in der Racetrack Road.

Der 74-jährige Salahutdin kaufte das Haus 2001 zusammen mit seiner Frau Penelope.

Das Paar betrieb dort eine florierende Kindertagesstätte.

Aber jetzt ist das Anwesen eine ständige Erinnerung an ein 90 Jahre altes Missgeschick bei der Aufzeichnung von Aufzeichnungen und daran, dass sein Titelunternehmen es nicht geschafft hat, es aufzuspüren. „Das Haus und alles... es ist wertlos.“

„Ich habe 2015 von der Dienstbarkeit erfahren“, sagte Hamid und bezog sich dabei auf eine 50 Fuß breite Dienstbarkeit, die durch Haus und Hof verläuft.

Auf Zillow hieß es, die Immobilie sei mehr als 900.000 US-Dollar wert.

Laut Salahutdin ist dies jedoch ohne Berücksichtigung der Dienstbarkeit.

"Bergungswert. Das Haus und alles … es ist wertlos“, sagte er.

Salahutdin sagte, im Jahr 2015 seien Stadtarbeiter gekommen, um ein Abblasventil für eine der Wasserleitungen zu überprüfen.

Es handelte sich um Geräte, von denen Salahutdin nicht wusste, dass sie sich auf seinem Grundstück befanden, da sie mit dichtem Gestrüpp bedeckt waren.

Die Dienstbarkeit wurde 1930 für eine 36-Zoll-Wasserleitung erteilt, die von der heutigen Wasseraufbereitungsanlage Cosme zur 26 Meilen entfernten Stadt St. Petersburg führt und Hunderte von Grundstücken durchquert.

Die zweite 48-Zoll-Wasserleitung wurde 1962 hinzugefügt.

Die Rohre versorgen 360.000 Einwohner von St. Petersburg täglich mit 28 Millionen Gallonen Wasser.

Ein Vermesser verwendete Sprühfarbe, Fahnen und Pfähle, um den Standort der Dienstbarkeit von Salahutdin im Jahr 2015 zu zeigen.

Salahutdin markierte es dann mit Dachschindeln.

Acht der 10 Hektar Salahutdins gelten als Sumpfland. Das Haus und die Leitungen liegen in der Mitte des nutzbaren Teils.

„Es geht durch den Pool, es geht durch den Whirlpool, es geht durch die Abschirmung, es geht durch die Küche, es geht durch das Schlafzimmer“, sagte Hamid.

Die Dienstbarkeit wurde 24 Jahre lang nicht erfasst

Das Haus und der Pool wurden 1982 von einem früheren Eigentümer gebaut.

Die Baugenehmigungen für Hillsborough County weisen keine Dienstbarkeit auf.

Aufzeichnungen zeigen, dass die Dienstbarkeit von 1930 erst 1954 registriert wurde.

„Ich habe die Titelfirma kontaktiert, um das Problem zu beheben“, sagte Salahutdin.

Der Anwalt der Fidelity National Title Insurance Company verklagte die Stadt im Jahr 2016.

Im Jahr 2020 wurde bei Salahutdins Frau Penelope Krebs diagnostiziert, sie schloss ihre Kindertagesstätte und starb Monate später.

Im selben Jahr wurde die Immobilie zwangsversteigert, wodurch die Klage auf Eis gelegt wurde.

Die Eigentumsversicherung wurde abgeschlossen, aber nicht bezahlt

Wir haben Anwalt Andy Lyons, der nicht mit dem Fall in Verbindung steht, gebeten, Immobilien- und Gerichtsakten einzusehen.

Lyons besitzt auch eine Titelfirma.

„Deshalb hat er eine Eigentumsversicherung abgeschlossen, um sicherzustellen, dass er für den Fall, dass so etwas passiert, über eine Versicherungspolice verfügt“, sagte Lyons.

Aber Lyons sagte, die Titelgesellschaft habe eine Verteidigung, da die Stadt die Dienstbarkeit nicht korrekt erfasst habe.

„Normalerweise stellt der Landkreis ein Versorgungsunternehmen ein und erfasst eine Dienstbarkeit. Diese Dienstbarkeit wird aufgezeichnet. Jedes Mal, wenn das Eigentum danach übertragen wird, folgt die Dienstbarkeit der Urkunde“, sagte Lyons.

26-Meilen-Dienstbarkeit durch zwei Landkreise nicht ausreichend erfasst

In den 24 Jahren vor der Eintragung der Dienstbarkeit wurden Grundstücke geteilt und verkauft, ohne dass die Dienstbarkeit dokumentiert wurde.

„Und es gibt keine Möglichkeit, dass die Hausbesitzer danach allein durch einen Blick auf ihre Urkunden davon erfahren würden“, sagte er.

Diese ursprüngliche Dienstbarkeit war 26 Meilen lang und führte durch die Landkreise Hillsborough und Pinellas.

Salahutdins Eigentum wechselte sieben Mal den Besitzer, nachdem die Dienstbarkeit gewährt wurde, aber die Dienstbarkeit tauchte bei der Titelsuche nie auf.

Als Antwort auf unsere Aktenanfrage schrieb das Hillsborough County Appraiser's Office, dass es „diese Dienstbarkeit in keiner Hillsborough-Urkunde finden konnte“.

Dokument zeigt, dass die Stadt seit 58 Jahren über das potenzielle Problem Bescheid weiß

Aus einem Memo eines St. Petersburger Versorgungsunternehmens aus dem Jahr 1965 geht hervor, dass nicht nur Salahutdins Eigentum betroffen war.

In dem Memo heißt es: „Es gibt bestimmte Gebiete im Pinellas County, durch die die 36-Zoll-Wasserübertragungsleitung ohne Dienstbarkeitsrechte verlegt wurde … Es besteht die Möglichkeit, dass Bauwerke über der Pipeline errichtet werden.“

Lyons glaubt, dass diese alten Rohre eine tickende Zeitbombe sein könnten.

„Das bedeutet, dass ständig viel Wasser durch diese Rohrleitungen fließt. Wenn es also zu einem Bruch in einem Rohr kommt, das jetzt fast 100 Jahre alt ist, kann das potenziell katastrophale Auswirkungen haben“, sagte Lyons.

Die Stadt St. Petersburg lehnte eine Stellungnahme mit Verweis auf das laufende Gerichtsverfahren ab.

Der Anwalt der Stadt schrieb in den Gerichtsakten: „Selbst die einfachste Due-Diligence-Prüfung hätte die aufgezeichnete Dienstbarkeit entdeckt.“

In dem Dokument hieß es außerdem: „Diese Klage … ist ein Versuch, das Zwangsvollstreckungsverfahren aufzuhalten.“

Salahutdin sagte, die Stadt habe ein niedriges Angebot gemacht.

„Im Rahmen der Vermittlung boten sie mir 25.000 Dollar an“, sagte Hamid.

Salahutdin schloss eine Titelversicherung in Höhe von 350.000 US-Dollar ab, sagte jedoch, dass die Titelversicherungsgesellschaft nur einen Bruchteil dieses Betrags zur Begleichung angeboten habe.

In einer E-Mail lehnten sie einen Kommentar ab.

Salahutdin und seine Familie gehörten einer ethnischen Gruppe namens Tataren an.

Sie wurden während des Koreakrieges gefangen genommen und eingesperrt.

„Wir wurden drei Jahre, sieben Monate und 28 Tage lang gefangen gehalten“, sagte Salahutdin.

Schließlich wanderte er in die Vereinigten Staaten aus, heiratete, bekam Kinder, gründete ein Unternehmen und kaufte das, was er für sein Traumhaus hielt.

„Ich bin sehr desillusioniert darüber, was der amerikanische Traum hier ist“, sagte Salahutdin.

Wenn Sie eine Geschichte haben, die das I-Team Ihrer Meinung nach untersuchen sollte, senden Sie uns eine E-Mail an [email protected].

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